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Mission SPS – réhabilitation d’un immeuble de bureaux haussmanniens

Lorsque la Société de Gestion Immobilière Parizienne (SGIP) a confié à MBO Consulting la réhabilitation d’un prestigieux immeuble de bureaux haussmannien situé au cœur du IXᵉ arrondissement de Paris, l’enjeu était double : préserver le caractère historique du bâtiment tout en assurant, sans compromis, la sécurité des futurs usagers et des entreprises locataires. Cette mission de Coordination Sécurité et Protection de la Santé (SPS) de niveau 1, réalisée par nos experts, illustre parfaitement l’expertise de MBO Consulting dans l’environnement de travail et la prévention chantier.

Un bâtiment d’exception aux contraintes multiples

Patrimoine et gestion de chantier

Édifié en 1882, l’immeuble, classé « secteur sauvegardé », allie façades en pierre de taille, balcons filants en fer forgé et vastes plateaux de bureaux traversants. Son architecture, emblématique du Paris Haussmannien, impose une approche délicate : chaque intervention doit respecter les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France et garantir l’absence de dégradation du patrimoine.

En parallèle, la densité du tissu urbain environnant et la présence de commerces en rez-de-chaussée imposaient une gestion rigoureuse du chantier : limitation des nuisances sonores, coordination horaire des livraisons et sécurisation des accès piétons. Dès la phase de conception, notre équipe SPS de niveau 1 a œuvré à l’élaboration d’un Plan Général de Coordination (PGC), intégrant mesures obligatoires et préconisations sur-mesure, adaptées à un site occupé.

Phase de conception : anticiper pour sécuriser

Réunion tripartite & PGC

Dès la notification du marché, notre coordonnateur SPS a organisé une réunion réunissant maîtrise d’ouvrage, maîtrise d’œuvre et entreprises, afin de définir responsabilités, calendrier et points de vigilance SPS.

  • Analyse des risques par corps d’état : maçonnerie, électricité, menuiserie métallique, plomberie
  • Cartographie des zones sensibles, notamment cages d’escalier classées Monument Historique
  • Phasage précis des opérations critiques : démolition de planchers, pose d’échafaudages
  • Mise en conformité incendie : évaluation des désenfumages naturels et mécaniques (ERP type R bureaux)

Cette phase s’est conclue par la rédaction d’un PPSPS exhaustif, validé par toutes les parties et soumis à l’Inspection du Travail.

Phase de réalisation : coordination & vigilance

Suivi quotidien du chantier

  • Réunions hebdomadaires : point sur l’avancement, mise à jour planning, réévaluation des risques
  • Visites quotidiennes : vérification des protections collectives et audits « flash »
  • Formations sécurité : ICPE, gestes d’urgence, évacuation en site occupé
  • Contrôles documentaires : registres, attestations CACES et habilitations électriques, PPI

Lors de la démolition partielle de planchers en bois, un étaiement spécifique a été mis en place sous surveillance constante, évitant tout incident.

Dialogue avec les riverains : un chantier responsable

Information & prévention

Avant démarrage, un courrier détaillant planning, horaires et mesures anti-bruit a été envoyé aux riverains. Un numéro vert 24 h/24 a été mis en place pour répondre à toute sollicitation.

Cette démarche a permis de prévenir litiges et de maintenir un climat serein, reflet de la confiance accordée à MBO Consulting.

Achèvement & réception : conformité & qualité

Livraison sans réserve

  • Levée des réserves sur cloisons légères et issues de secours
  • Rapport final SPS : bilan des contrôles, plan d’actions correctives
  • Assistance à la réception formelle avec maîtrise d’ouvrage et ABF

Le bâtiment a rouvert trois mois en avance, sans accident, avec obtention de l’attestation ICPE et ERP dans les délais.

Retour d’expérience : capitaliser pour l’avenir

Leçons clés

  • Phasage SPS intégré : –30 % de non-conformités en exécution.
  • Dialogue ouvert : anticipation des préoccupations des usagers et riverains.
  • Adaptabilité patrimoine / normes modernes : expertise SPS confirmée et compétences multidisciplinaires.

MBO Consulting, votre partenaire SPS de proximité, met ce savoir-faire à votre service pour sécuriser et réussir vos projets.

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